Dans quel quartier s’installer à Rennes ?

La commune de Rennes se trouve dans la région Bretagne, elle est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et la capitale historique du duché de Bretagne. Elle compte 208 033 habitants, ce qui fait d’elle la première ville de la région Bretagne. En outre, sa zone d’emploi est l’une des plus productives et dynamiques de France, avec un taux de chômage à seulement 8 %. Ce facteur, combiné à son excellence universitaire, participe à son attractivité. Ainsi, la ville a été élue en 2012 la « ville la plus agréable à vivre de France » selon l’Express. En ce qui concerne l’organisation de Rennes, elle est divisée en 12 quartiers gérés par des services municipaux réactifs. Mais alors où s’installer ? Voici un tour d’horizon des différents quartiers rennais pour vous aider à faire votre choix.

Centre

Ce quartier est le centre-ville, mais aussi le centre historique, géographique et patrimonial de Rennes.

Il compte 23 400 habitants, dont une part importante d’étudiants (30 %). Les locataires sont plutôt jeunes, alors que les propriétaires représentent la partie vieillissante du centre-ville.

En outre, il concentre des commerces, des bâtiments administratifs, culturels, des établissements scolaires et une myriade de monuments historiques répartis sur trois sites :

• Le Colombier, zone résidentielle et commerciale et qui compte de nombreux équipements,
• Un centre ancien et Parcheminerie-Toussaints où se mêlent hôtels particuliers du 17^e et 18^e siècle et monuments publics historiques,
• Une zone essentiellement résidentielle Chézy-Dinan Saint-Malo–Ille, qui compte également des équipements publics, logements sociaux, espaces verts et liaisons piétonnes pour ses habitants.

Prix m2 appartement : 2 844 euros et Prix m2 maison : 3 204 euros.

Cleunay – Arsenal – Redon – La Courrouze

Ce quartier présente en majorité une population composée de jeunes adultes, pour la moitié vivant seul. L’offre nouvelle de logements a d’ailleurs largement profité aux catégories socioprofessionnelles à niveau de vie élevées.

Il se divise en plusieurs secteurs :

• Le secteur Cleunay qui comporte des pavillons anciens ou récents, des locatifs sociaux ou privés et des espaces d’activités (comme la clinique de La Sagesse).
• Le secteur Arsenal-Redon fait l’objet de programmes  visant à favoriser les logements sociaux et les équipements, tout en accueillant  un important pôle d’activités tertiaires dont la cité judiciaire et l’hôtel de police et une zone plus dense et plus ancienne de pavillons et de petits collectifs.
• La ZAC Courrouze qui fait l’objet d’une transformation urbaine afin de proposer des logements à l’architecture audacieuse pour renforcer considérablement la population (actuellement de 14 000 habitants).

 Prix m2 appartement : 2 826 euros et Prix m2 maison : 3 124 euros.

Bourg-l’Evêque – La Touche – Moulin du Comte

Zone industrielle de la commune de Rennes,  ce quartier péricentral comprend 16 160 habitants, en majorité des jeunes cadres dynamiques. S’étendant à l’ouest de la ville, il se divise en une partie urbanisée et, au-delà de la rocade, une vaste zone artisanale. Le passé ouvrier de ce quartier lui confère une grande diversité aujourd’hui.

La population est en augmentation depuis plus de 10 ans car son habitat s’est beaucoup renouvelé, au profit des petits logements. Il attire ainsi de nouveaux ménages, ce qui en fait un quartier mobile.

Prix m2 appartement : 2 680 euros et Prix m2 maison : 3 107 euros.

Villejean-Beauregard

Situé au nord-ouest de la ville, ce quartier en constante évolution et qui comprend aujourd’hui 18 500 habitants, est clairement le plus étendu de la ville. C’est un quartier jeune puisque les 18-24 ans représentent 34,7 % de la population globale, mais il accueille aussi une population stable familiale et une vieillissante.

On distingue plusieurs secteurs distincts :

• la lande du Breil et son école d’agriculture située à l’extérieur de la rocade,
• la technopole Atalante-Villejean qui assure une diversification dans les domaines des bio-industries et du génie biomédical,
• le nouveau quartier de Beauregard créé à partir de 1971 avec la construction d’environ 3850 logements et un pôle administratif qui accueille les Service de l’Etat et Administrations Régionales…,
• le quartier populaire de Villejean, une ZUS populaire construit dans les années 1965-75 avec 5 000 logements, dont 2 500 logements sociaux. On retrouve également le Centre Hospitalier Universitaire et le Campus de Villejean.

Prix m2 appartement : 2 228 euros et Prix m2 maison : 2 682 euros.

Saint-Martin

Ce quartier se trouve au Nord du centre-ville de Rennes, proche du canal du nom éponyme. Il présente une concentration de pavillons dans lesquels une majorité de jeunes adultes habitent (45,8 % de 18-39 ans). L’emploi se concentre dans la ZI Nord, car le reste est dédié à l’habitation.

La population a augmenté ces dernières années grâce à la proximité du centre-ville universitaire et la création de logements à l’est de Beauregard.

Trois projets d’urbanisme sont prévus d’ici 2015 pour renforcer la vie de quartier et le dynamisme économique (on compte déjà 52,7 emplois pour 100 habitants) :

• ZAC Plaisance avec 350 logements prévus entre le cimetière du Nord et le Canal,
• ZAC Armorique avec  600 logements, 17 000 m2 de bureaux et 1000 m2 de commerces,
• Les prairies St-Martin dont l’objectif est de lui redonner une configuration naturelle et d’en faire un «lieu de respiration».

Prix m2 appartement : 2 653 euros et Prix m2 maison : 3 197 euros.

Maurepas – Patton – La Bellangerais

Quartier se trouvant au nord de la ville, il est délimité à l’ouest par le canal Saint-Martin et au sud par la rue de Fougères. Il s’est formé lorsque la municipalité a décidé de construire une école et un jardin public en 1927. Il est l’un des plus anciens grands quartiers d’habitat social de la ville.

Il compte aujourd’hui 20 300 habitants composé en majorité d’employés et d’ouvriers et présente le plus fort taux de ménages à bas revenus.

Il mêle centres commerciaux, base de loisirs, équipements publics, sociaux et culturels, secteur pavillonnaire, propriété privée, espaces verts, piscine municipale et patinoire.

Les nombreuses associations présentes participent au développement de la cohésion sociale du quartier.

Prix m2 appartement : 2 480 euros et Prix m2 maison : 2 762 euros.

Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Beaulieu

Ce quartier situé au Nord-Est de la ville a commencé à s’urbaniser au début des années 1900, la population atteint aujourd’hui les 17 500 habitants. C’est celui qui compte la plus grande part d’étudiants (42,7 %) et une grande partie de jeunes adultes (37,4 %). En effet, le secteur abrite en son sein les grands établissements scolaires et universitaires. De nombreuses infrastructures et équipements y sont présent également : le stade d’athlétisme de Courtemanche, la technopole Atalante et le centre Hospitalier Guillaume Régnier.

Prix m2 appartement : 2 501euros et Prix m2 maison : 2 981 euros.

Thabor-Saint-Hélier-Alphonse-Guérin

Ce quartier aujourd’hui résidentiel était autrefois un quartier d’anciens faubourgs organisés le long des routes d’Antrain, d’Angers, de Paris et de Fougères.

Il est le plus peuplé de Rennes avec 24 000 habitants, une population en constante augmentation avec l’arrivée de nouveaux rennais, des étudiants ou jeunes actifs. La diversité n’est toutefois pas développé car il y a peu de logements sociaux.

3 secteurs se découpent :

• Alphonse Guérin-Saint Hélier qui compte des équipements importants tels que les gares ferroviaires et routières, le TNB, et de nombreux commerces.
• Thabor-Paris qui a évolué au cours des 10 dernières années avec la réalisation de l’opération Lucien Rose (Logements sociaux et bibliothèque et salle de quartier aux abords du Thabor),
• Fougères-Sévigné, où l’on trouve villas et hôtels particuliers, la Faculté de Droits et de sciences politiques ;

Prix m2 appartement : 2 7 11 euros et Prix m2 maison : 3 327 euros.

Francisco-Ferrer –Landry – Poterie

Ce quartier autrefois rural change de visage à partir de la fin de la première guerre mondiale avec la construction de premiers lotissements.

Depuis, il n’a cessé de s’urbaniser, ce qui a permis d’attirer les 19 600 habitants que compte le quartier. Ce dernier est d’ailleurs doté d’équipements scolaires, de complexes sportifs, d’un centre d’hébergement d’urgence, d’un foyer pour handicapé mentaux, du secours populaire, d’une bibliothèque et de EPHAD…

Prix m2 appartement : 2 289 euros et Prix m2 maison : 2 836 euros.

Sud-Gare

Ce quartier résidentiel péricentral est très homogène : il compte aujourd’hui une bonne répartition des professions et catégories socioprofessionnelles avec 23 % de cadres, 29 % de professions intermédiaires et 27 % d’employés. Elle doit son développement accéléré à l’arrivée du chemin de fer et à la grande vague d’urbanisation de l’après-guerre. Il se découpe en trois secteurs : Sainte Thérèse, Binquenais et Madeleine-Villeneuve. C’est aussi le quartier qui abrite deux grandes prisons, celles des femmes et de Jacques Cartier.

Prix m2 appartement : 2 261 euros et Prix m2 maison : 2 959 euros.

Bréquigny

Le quartier compte 13 900 habitants, avec une part importante des 30-59 ans (63,4%). On y observe une forte présence d’employés et d’ouvriers, ce qui n’exprime pas une réelle diversité sociale.

La ZUS de Bréquigny a été construit au début des années 60, avec une partie de logements individuels privés et de grands ensembles sociaux en copropriété, des espaces de sports et de loisirs (piscine olympique, plaine de jeux…), des maisons individuelles et le centre commercial Alma qui constitue une réelle locomotive pour le quartier.

Prix m2 appartement : 1 767 euros et Prix m2 maison : 2 653 euros.

Le Blosne

Le Blosne compte 18 200 habitants, avec une population qui vieillit car il attire peu de nouveaux résidents. La part des ouvriers et des employés est très importante.

Construit entre 1960 et 1975, ce quartier prioritaire (ZUS) est essentiellement composé de grands ensembles, tels les tours ou encore les immeubles. Le quartier abrite 53 % de logements sociaux, ce qui en fait l’un de ceux qui détient le plus grand parc de logement de ce type à Nantes.

La construction de logements supplémentaires, la création d’un parc de réseaux et le développement d’activités économiques sont des projets en cours qui ont pour finalité de modifier la perception de ce quartier.

Prix m2 appartement : 1 651 euros et Prix m2 maison : 2 565 euros.

Pauline de Waele