Crédit Photo: Flickr, Olivier Letourneux, 2009
Nantes est une ville qui possède un cadre de vie très agréable et un dynamisme économique réel. C’est également un pôle universitaire attractif. Elle attire de nombreuses familles à la recherche d’une ville calme et accueillante. Nantes métropole regroupe environ 600 000 habitants et sa démographie ne cesse de progresser. Pour cela, la ville souhaite proposer davantage de logements à ses habitants et les rendre plus accessibles. Actuellement, les prix de l’immobilier sont plutôt élevés et il est parfois difficile pour les ménages modestes de trouver un bien correspondant à leur budget. Découvrez l’offre immobilière actuelle de Nantes et les projets de la métropole pour les années à venir.
Immobilier résidentiel
Crédit Photo: Flickr, Eusebius@Commons, 2008
Les prix de l’immobilier résidentiels à Nantes sont en légère hausse. Dans l’ancien, on observe une hausse de 0,5% du prix des appartements et de 7,5% du prix des maisons. Dans le neuf, une hausse moyenne de 0,7% est constatée.
Les conditions d’acquisition d’un bien immobilier sont très favorables à Nantes. Le taux de crédit sur 20 ans est de 2,30% et il peut même atteindre 1,90% dans certains cas. Pourtant, cela n’a pas donné de grande dynamique au marché notamment à cause de la hausse des prix.
En moyenne les prix sont de 2590€/m² dans l’ancien et de 3800€/m² dans le neuf. Fin 2014, le prix d’un appartement T3 était d’en moyenne 2700€. Le niveau élevé des prix de l’immobilier est maintenu par les retraités et les cadres mutés à Nantes. En effet ces derniers possèdent un fort pouvoir d’achat et les biens immobiliers de la région leur sont donc accessibles. En revanche, les jeunes couples primo-accédant sont rares dans la ville car les prix élevés les empêchent d’accéder à ces biens immobiliers.
A Nantes les quartiers les plus prisés sont le centre-ville, l’Ile de Nantes, Doulon-Bottière et Nantes-Erdre. Pour ceux qui sont attirés par le cadre de vie de Nantes mais n’ont pas les moyens d’acquérir un bien immobilier dans la ville même, les communes alentours restent de bonnes opportunités. Les villes périphériques les plus recherchées sont Orvault, La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou, Saint-Sébastien-sur-Loire et Vertou.
Ainsi, Nantes séduit de nombreuses personnes par son cadre de vie et son dynamisme économique – son taux de chômage (8,1%) est inférieur à celui de la moyenne nationale. Les nouveaux habitants contribuent à la croissance démographique de la ville (+0,8 % par an entre 2007 et 2012) mais les prix élevés de l’immobilier ont tendance à diriger cette croissance vers les villes alentours. En effet, les ménages modestes rencontrent des difficultés de logement et s’installent donc en périphérie.
Immobilier professionnel
Crédit Photo: Flickr, Objectif Nantes, 2013
Tout comme l’immobilier résidentiel, l’immobilier professionnel voit ses prix augmenter. La fourchette haute du prix des locations des immeubles de seconde main en centre-ville a augmenté de 6% pour atteindre les 180€/m²/an. En périphérie elle progresse de 7,7% et atteint 140€/m²/an. Dans le neuf, les prix des locations varient entre 165 et 175€/m²/an en centre-ville et entre 120 et 150€/m²/an en périphérie.
En 2014, le marché de l’immobilier professionnel reste stable dans le nombre de transactions effectuées (230, soit autant qu’en 2012 et 2013). Néanmoins 84000m² de surfaces immobilières professionnelles ont été placées sur la métropole. Cela représente une hausse de 6% par rapport à 2013. L’immobilier neuf a progressé de 24% par rapport à 2013 et a atteint 40450m² de surfaces placées. Le marché du seconde-main est quant à lui en recul par rapport à 2013 (-6%) avec 43490m² placés en 2014.
Le marché de la location représente 80% des transactions en termes de surfaces et a connu une hausse de 20% en un an (il a atteint 69100m²). Le marché de la vente continue de s’affaiblir. En 2014 seulement 15000m² ont été vendus, majoritairement dans les secteurs Nord-Ouest (50% des surfaces), le Centre-ville (26%) et le Nord-Est (17%).
Le centre-ville de Nantes concentre 40% des transactions en volume. Cette dynamique est portée par l’Ile de Nantes, qui est un secteur très recherché pour sa position géographique et pour ses programmes immobiliers récents. Le secteur périphérique le plus recherché en immobilier d’entreprise est le Nord-Ouest de la ville, avec un tiers des surfaces placées en 2014.
Les secteurs qui ont porté le marché immobilier professionnel sont les activités spécialisées et techniques, l’information et la communication, notamment dans les métiers de l’informatique, dans les banques/assurances et l’énergie. Depuis 5 ans, les quartiers d’affaires Euronantes, Ile de Nantes et Ar Mor sont de plus en plus recherchés par les entreprises.
Projets immobiliers
Crédit Photo: Flickr, patrick janicek, 2014
La métropole possède de nombreux projets immobiliers. Son ambition est de construire 6000 logements par an dont 2000 logements sociaux dès 2018. Le développement et le réaménagement de certains quartiers sont actuellement en cours.
Le développement du quartier de l’Ile de Nantes est l’un des grands projets de la métropole. Ce territoire possède en effet un potentiel de plus 800 000 m² constructibles. Ainsi 6 500 logements, 250 000 m² d’activités économiques et 140 000 m² d’équipements supplémentaires sont prévus dans ce quartier.
Le projet du « Nouveau Malakoff » est d’ouvrir ce quartier sur la ville et de lui faire profiter du dynamisme de la métropole. Le réaménagement de cet espace comprend la construction de lieux de mixité sociale. Ainsi, un collège, une piscine et un gymnase vont être construits et des structures existantes vont être agrandies, comme le centre de loisirs et deux écoles.
La gare de Nantes – 6e gare française en région – va elle aussi être profondément transformée d’ici 2020. Raccordée au réseau transeuropéen de transport, la gare est très fréquentée (11 millions de voyageurs par an) et il est nécessaire d’augmenter sa capacité pour améliorer les conditions de confort et de sécurité des usagers.
Autre projet important, la reconfiguration de la ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) du boulevard de la Baule qui va transformer le secteur Nord-Ouest de l’Agglomération et l’entrée de la ville. Le but est d’intégrer pleinement ce boulevard dans la métropole et de favoriser les liaisons entre Nantes et Saint-Herblain. Un véritable quartier où cohabitent lieux de vie, de travail et de services va donc être créé alentours. Aussi, un grand Pôle de Santé verra le jour dans ce secteur. Il regroupera l’actuelle Polyclinique et les cliniques nantaises Saint-Augustin et Jeanne d’Arc.
